属于违约的，要积极办理贷款。购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的（电子）合同，购房者和开发商履行签字手续。由双方签字盖章后，最后送房管局办理预售备案。这样网签购房合同才算真正完成。一般是先网签，才能办理银行贷款。1、购房者购买的商品房必须是与银行签订有按揭协议的房地产开发公司的商品房。2、与房地产开发企业签订购房合同，并按总购房价款的20％付清首期款项。3、向银行递交住房按揭贷款申请，并提交相关资料。4、银行对借款人及提供的资料进行调查，对符合条件的由银行通知借款人到银行办理贷款手续。5、对所购房屋按贷款期限办理保险。