物业费欠三年以上起诉是否无效，需根据具体情况分析：根据诉讼时效规定，如果物业单位三年内未提出履行请求，则诉讼时效已过，法院不支持物业主张。然而，如果物业单位在三年内提出履行请求、义务人同意履行、权利人提起诉讼或申请仲裁等情形发生，则诉讼时效中断，重新计算诉讼时效期间。具体情况需综合考虑。法律分析；物业费欠三年以上起诉是否无效，需根据具体情况分析。1、如果物业单位在三年间没有向义务人提出履行请求的，此时诉讼时效已过，法院不会支持物业的主张。2、如果物业单位有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算。（一）权利人向义务人提出履行请求。（二）义务人同意履行义务。（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁。（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。拓展延伸；