法律分析：土地使用年限最高70年据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定。1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年。2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年。3、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。4、商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年。5、综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。