物业费不交三年之内起诉有效。物业费不交，物业公司可以在业主超过约定的交费时间后提起诉讼，诉讼时效为三年。在这三年内，物业公司随时可以向法院提出诉讼要求业主缴纳物业费。如果物业公司在这期间曾发出催缴函，诉讼时效会中断并重新计算。即便超过三年，如果物业公司在此期间有过催缴行为，法院通常会支持物业公司的诉求。但若物业公司在三年内未曾主张权利或行使诉权，诉讼时效一旦过去，业主可以提出时效抗辩，物业公司的诉权将不再被法院支持。物业费的计算方式。1、按建筑面积计算：物业费通常是按照业主的建筑面积来计算的，即每平方米收取一定的费用。2、按公摊面积计算：有些小区会将公摊面积也计入物业费的计算中，即业主需要为自己的私有面积加上分摊的公共建筑面积支付物业费。