离婚财产分割需先签协议或法院判决，夫妻共同财产由双方协商处理，协议不成则法院根据具体情况判决。离婚登记机关应审查并询问相关情况，如夫妻已达成一致处理意见，应当当场予以登记发离婚证。保护夫妻在家庭土地承包中的权益。法律分析；财产分割前一般是双方先签订离婚协议书，然后办理离婚登记后，再按协议书的约定分割财产，或者依据法院的判决书分割财产。根据《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。法律客观。