物业欠费超过3年，物业可以向法院起诉，法院会受理。即使超过诉讼时效，权利人仍可提起诉讼，但若不在时效内起诉，权利人将失去胜诉权，无法通过司法程序获得救济，但债务仍未消灭。法律分析；欠物业费超过3年，物业向法院起诉，符合起诉条件的，法院会受理。超过三年诉讼时效，权利人仍可以向法院提起诉讼。但如果在诉讼时效期间内，没有向法院起诉，则权利人会失去胜诉权，失去通过司法程序获得救济的机会，但债务本身却不会消灭。拓展延伸；物业费拖欠超过3年，法院是否会受理并追缴欠款。