该文章主要讨论了建筑面积、公摊面积和套内使用面积之间的关系。公用建筑面积是指整栋楼的产权人共有的公共部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间等。影响公摊面积的因素包括各产权户的公摊建筑面积和分隔墙，以及外墙水平投影面积的一半。法律分析；一、建筑面积公摊面积套内使用面积。二、公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共有所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计量。三、影响公摊面积的因素有。1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室公摊建筑面积、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。