买卖不破租赁，租赁合同继续有效，如果房东解除租赁合同，则有权提起诉讼要求违约金赔偿的。在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。合同中约定，双方协商一致，违约的一方向对方支付100%月的违约金。此处100%月是一个月，应当指一个月的租金。承租人可以要求出租人继续履行合同。若出租人坚决要收回房屋，承租人可以要求在承租人支付违约金的同时，要求赔偿经济损失。经济损失可以包含装修费用、中介费用、搬家费的费用。一、租赁合同中双方的违约责任是什么。1、出租人的违约责任。(1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。