昆明在全市范围内全面启动不动产统一登记工作。原有各类产权证书继续有效吗。哪些情形暂不能办理不动产登记。未付清土地价款不予登记对于市民最关注的部分无法办理不动产登记的情形，按照《不动产登记暂行条例》，违反法律、行规规定的。存在尚未解决的权属争议的。申请登记的不动产权利超过规定期限的。以及法律、行规规定不予登记的，不动产登记机构应当不予登记。值得注意的是，在条例中，除了明确违规的小产权房等不予登记外，对于未按合同约定付清全部土地价款的，按土地价款缴纳比例分割申请登记的，都在不予登记的范围，昆明部分老旧小区无土地、规划、建设手续和资料的，也暂不能办理不动产登记。现不动产登记仅是把原分散在各个职能部门的登记事项，整合统一到现不动产登记机构来实施。四类情形暂不能登记小产权房。