在二手房交易中，可能出现原房主不迁户口导致新房主无法落户的情况。无法支持迁户口的诉求，要注意书面约定，卖方即使没有造成实际损失也需承担违约责任，应根据合同法规定酌情确定违约金。法律分析；在二手房交易中，常常出现卖方未迁出户口，导致买方无法落户的情况。然而，迁户口不在审理的范围内，无法支持当事人要求迁出户口的诉求。对于不需要或无法迁出户口的情况，特别需要注意书面条款的专门约定，以避免口头约定的问题。卖方不能认为没有实际损失就不承担违约责任，即使买方没有受到实际损失，也不能免除卖方未迁户口的违约责任。正确的做法是根据合同法的规定，酌情确定违约金的数额。法律依据；