法律分析。房屋以登记发生效力，父母赠与子女房屋的，可以通过以下方式仅赠与其亲生子女：1、在其亲生子女结婚前赠与其子女房产，该房产属于其亲生子女的个人财产；2、其子女结婚后，其出资购买房产，仅登记其亲生子女一方的名字，该房产属于其亲生子女的个人财产。法律依据。《中华人民共和国民法典》。第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。（一）工资、奖金、劳务报酬。（二）生产、经营、投资的收益。（三）知识产权的收益。（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外。（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产。（一）一方的婚前财产。（四）一方专用的生活用品。