一、扬州不动产首次登记办理有哪些流程。1、受理；2、复审。3、核定；4、收费、颁证；二、扬州不动产首次登记办理材料。1、不动产登记申请表。2、申请人身份证明材料。3、婚姻状况证明(结婚证、离婚证等)。4、原《国有土地使用证》和《房屋所有权证》或《不动产权证书》原件。5、证明不动产权利发生转移的材料(离婚协议、财产约定书等)。三、法律规定；《民法典》；第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行规规定。