本文介绍了扬州不动产首次登记办理的必备条件以及依据《民法典》和《不动产登记暂行条例》的相关规定，不动产登记是必须经过依法登记才能发生效力的，未经登记则不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产登记由不动产所在地的登记机构办理，国家对不动产实行统一登记制度，统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行规规定。法律分析；一、扬州不动产首次登记办理的必备条件包括。1.权属来源需合法。2.边界描述清晰。3.四至界线无纠纷。4.提交的申请材料需真实、合法、有效且齐全。二、依据《民法典》第二百零九条，不动产的设立、变更、转让和消灭，必须经过依法登记，才能发生效力。若未经登记，则不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。