做担保人需要满足特定条件，包括具备清偿债务能力的法人、组织和公民，以及特定情况下的国家机关。相关法律依据为《中华人民共和国民法典》第六百八十三条。房屋抵押贷款需要房产具备产权清晰、房产证、能够正常上市流通等条件，且房龄通常要在20年以下，不同银行对房龄要求可能有所不同。法律分析；一、做担保人需要哪些条件。1、做担保人需要的条件。（1）具有代为清偿债务能力的法人、其他组织和公民，可以作保证人。（2）从事经营活动的事业单位、社会团体为保证人的，如无其他导致保证合同无效的情况，其所签定的保证合同应当认定为有效。（3）国家机关在接受外国或者国际经济组织提供的贷款的过程中，并经批准后可以作为保证人。2、法律依据。《中华人民共和国民法典》第六百八十三条？。