流程。评估——打协议——面签——批件——进件——出他项——银行——正孚——放款。详解。1评估：需要2-3个工作日，二级以上评估公司对房产做现市场价值的估价，出具书面评估报告。所需材料：房主身份证复印件房地产权证或房权证复印件。2打协议：到房屋所在区的房管局办理，买卖双方都要到场，在房管局做备案，证明交易正在进行，如果后期房屋买卖没有成交，需要到房管局取消协议。所需要件：买卖双方身份证(复印件一份)、双方手章、房地产权证(复印件一份)、卖方个人结算账户(复印件一份)。如上次成交到现在超过5年，房本在5年内，需提供商品房合同或契税票。房改购房还要提供房改协议。除南开和河西区，其它区都需要提供评估报告。3面签：借款人到银行签订借款合同。