本文介绍了住改商的定义和办理手续及费用，并探讨了租赁人是否具有住改商的权利。住改商是指将原本的住房改造为商业用房的行为，有两种情况：直接在宅基地上将住房改造成商业用房，或没有宅基地，在土地上直接建造商业用房。办理住改商需要提交市场主体住所(经营场所)合法使用证明，并缴纳相应的费用。租赁人需要查看与房东的租赁合同，一般租赁人不具有住改商的权利。如果想“住改商”，则需要证明房东授权给租赁人。法律分析；住改商指的是将原本的住房改造为商业用房的行为。这种改造有两种情况：一是直接在宅基地上将住房改造成商业用房；二是没有宅基地，在土地上直接建造商业用房。二、办理住改商需要什么手续和费用。