住改商指的是将原本的住房改造为商业用房的行为。有两种情况：一是直接在宅基地上将住房改造成商业用房；二是没有宅基地，在土地上直接建造商业用房。在办理住改商手续时，需要提交相应的房屋产权证明和租赁协议等文件，并且房屋的产权会受到一定影响。法律分析；住改商指的是将原本的住房改造为商业用房的行为。这种改造有两种情况：一是直接在宅基地上将住房改造成商业用房；二是没有宅基地，在土地上直接建造商业用房。二、住改商手续的办理。(一)自有房产提交房屋产权证复印件。(二)租赁房屋提交出租方的房屋产权证复印件及租赁协议。