房产证迟迟办不下来，向房产管理部门投诉也可以向起诉。根据法律的规定，由于开发商的原因，购房者在购房合同约定的期限内超过一年以上仍然无法得到产权证，购房者就可以要求退房，并且可以要求开发商承担赔偿损失。房产证的办理分两步“大证”和“小证”。受理分三个阶段。1、受理阶段7个工作日（窗口查验申请主体，受理、审核申报材料）。2、办理阶段7个工作日（审核、领导审批、登薄、制证）。3、发放阶段1个工作日（用印发证）。但是前提是，开发商需要将房屋权属登记需要的各类资料准备齐全，才能顺利。由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。