拍卖房产价格怎么定：司法拍卖是会设置保留价的，保留价一般是司法拍卖的起拍价格，而保留价一般由人民参照评估价确定。拍卖保留价由人民参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。法律依据：《最高人民关于人民民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第 ？拍卖应当确定保留价。拍卖保留价由人民参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。人民确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。