1、房屋位置：房屋位置不同，价格也就不同，房产的位置是影响房产评估的重要因素之一。2、房屋使用年限：当然是使用年限越短，配套越齐全，物业管理越到位，评估价格也越高。二手房买卖哪些情况需要评估。3、房屋的朝向及户型：同等户型，朝向好的二手房价格会高。户型方正合理的房屋与同等条件户型不太好的房屋相比，价格也高些。4、房屋装修：装修好的房屋比同样条件但装修一般的房屋来说，价格就会高一些，毕竟在装修上花费的钱也不少了。一、二手房交易中有哪些情况要评估。1、交易两方为确定合理正常的交易价格，可以委托专业的评估事务所进行评估，防止了交易两房由于对房产价值不了解，影响了买卖的正常进行。