常用的评估方法主要有：市场比较法、收益法、成本法、假设开发法等。对于具体评估方法的选用，应该由注册房地产评估师根据评估对象和当地房地产市场状况，对上述几种评估方法进行适用性分析后，选择其中一种或者多种方法对被征收房屋的价值进行评估。此外，还要注意以下几种情况，根据《国有土地上房屋征收评估办法》第13条第2款、第3款的规定。(一)被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估。(二)被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估。(三)被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。(四)可以同时选用两种以上评估方法评估的，应当选用两种以上方法评估，并对各种评估方法的测算结果进行核对和比较分析后，合理确定评估结果。一、遇到拆迁评估，应该注意的几类基本问题。