下列因素影响评估价：开发商的品牌；房产；地段；交通、超市、餐饮、学校、银行、公园、休闲娱乐场所等基础的生活配套设施；物业管理服务的质量等。【本文关联的相关法律依据】。《城市房地产管理法》第三十三条。基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由规定。第三十四条；国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。