《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》指出，商品房的销售面积等于套内建筑面积和分摊的公用建筑面积之和。套内建筑面积由使用面积、墙体面积和阳台面积组成，而公用建筑面积包括电梯井、楼梯间等。公用建筑面积计算时需扣除套内建筑面积，并排除使用空间。最后，根据公用建筑面积分摊系数，购房者需合理分摊公用建筑面积。法律分析；根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》。第五条商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。第六条套内建筑面积由以下三部分组成。1．套（单元）内的使用面积。2．套内墙体面积。3．阳台建筑面积。