民法典规定房屋不得转租转让，但承租人经出租人同意可转租给第三人。转租期限超过承租人剩余租赁期限的约定对出租人不具约束力。房屋租赁合同应包括租赁物的名称、数量和质量、用途、租赁期限以及租金等主要内容。法律分析；一、民法典房屋不得转租转让二房东是否能出租。民法典规定，房屋租赁时约定不得转租的，房屋的承租人不得转租房屋，如果转租房屋的，出租人可以解除租赁合同。《中华人民共和国民法典》。第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。