首先，定义上有所不同。普通住宅是按照民用住宅建筑标准建造的，多为多层或高层住宅，主要用于居住。而非普通住宅则通常指建筑面积较大或用作商业用途的房子，如工厂、写字楼、商铺等。其次，在建筑标准上存在差异。普通住宅的容积率一般在1.0以上，单套建筑面积多在140平方米以下（不同地方标准可能有所不同）。而非普通住宅的容积率则通常在1.0以下，且建筑面积较大。此外，在交易税费和贷款政策方面，普通住宅和非普通住宅也有所不同。普通住宅在交易时可能享受一定的税费减免政策，且在贷款时首付比例和利率也可能更为优惠。而非普通住宅则可能面临更高的税费和更严格的贷款条件。综上所述，普通住宅和非普通住宅在定义、建筑标准、交易税费和贷款政策等方面均存在显著差异。