普通住宅是指按照所在地一般民用住宅建筑标准建造的，主要用于居住的房屋。这类住宅通常需要满足一定的条件，例如住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在140平方米以下，且房屋单价或总价不超过当地规定的最高限价。非普通住宅则是指不满足上述条件的住宅，这类住宅通常建筑面积较大，或用于商业等其他非居住用途。非普通住宅的界定标准可能因地区而异，但一般包括住宅小区建筑容积率在1.0以下，或实际成交价格高于该区市场指导价一定倍数等情况。此外，普通住宅和非普通住宅在税费、贷款方式等方面也存在差异。购买普通住宅通常能享受一定的税收优惠，且可以申请商业贷款和公积金贷款；而购买非普通住宅则没有税收优惠，且一般只能申请商业贷款。