预售方需已取得房地产开发资质证书和营业执照，并已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，且该土地使用权未经抵押。同时，需持有建设工程规划许可证和施工许可证。此外，按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。预售方还需与金融机构签订商品房预售款监管协议，并向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。对于向境外预售商品房的情况，还需取得向境外销售的批准文件。购房人在选购商品房时，应仔细查看上述证件是否齐全，特别是商品房预售许可证，以保障自己的合法权益。总之，商品房预售标准的制定旨在规范房地产市场秩序，保护购房人的合法权益，促进房地产市场的健康发展。