当未满五年时，从合同约定的房屋交付之日起计算，未满五年不得上市交易，也不得转变为普通商品房，但购房家庭可以选择向市住房保障行政管理部门或其指定机构申请回购。回购价格依据原购房价和年折旧率计算得出，年折旧率为1.43%，房屋交付年限计算方式为收回房屋年月与房屋交付年月的差值。当满五年时，从合同约定的房屋交付之日起计算，满五年并且已办理不动产权属登记的，可以选择两种方式处理。一种是申请上市交易或转为普通商品房，需要按规定缴纳土地收益等相关费用；另一种是向市住房保障行政管理部门或其指定机构申请回购，回购价格同样依据上市交易指导价和原购房价计算。若选择上市交易或回购，还需按规定缴纳相关税费。一旦保障性住房通过上市交易或转为普通商品房，原购房家庭将不能再申请社会保障性住房。