首要关注点在于购置房产的时间，即婚前还是婚后。如在婚前由某一方支付首付款项并在婚后双方共同还贷，则离婚时该房产将归属于首付款支付者，然而他们必须对共同还贷及相应增值部分向对方提供补偿。而在婚后购买的房产，一般被视为夫妻共有财产，原则上应平均分配。但具体分割方式会依据双方的出资比例、对房屋的贡献程度以及婚姻持续时间等因素进行调整。若双方能够达成共识，则按照协商结果执行。若无法达成一致，将根据法律规定作出裁决。对于尚处于还款期内且未偿清的贷款，通常视作获得房产一方的个人负债。