定金合同成立要有以下四个要素：一是参与签约者需达双数或以上；二是依照法律来缔结合同；三是主要条款须经双方协商达成共识；四是必须经历要约与承诺这两个阶段。而在履行时，定金合同生效则需要满足以下几个规范：其一，当定金合同已正确签署；其二，所有当事人皆属有完全民事行为能力之合格主体；其三，合同签定乃双方真实意愿的表达；其四，没有违反任何法律法规的强制性规定，也未偏离公共秩序与善良风俗；其五，定金已实际交付；其六，作为定金合同基础的主合同必须合法有效。【法律依据】《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。