仅有回迁证是无法贷款的。贷款购买或抵押回迁房需要满足一系列条件，其中最重要的是必须已经取得房产证。以下是对回迁房贷款相关要求的详细解释。回迁房是开发商在征收土地时，赔给回迁户的房子，通常售价低于商品房。然而，尽管回迁房在性质上与商品房有相似之处，但在贷款方面却存在显著差异。银行在办理房屋按揭贷款时，要求抵押物必须是可上市交易的房屋，且一般偏好普通商品房。对于政策性住房及已购公房，由于涉及再上市的税费等政策限制，银行通常不接受其作为抵押物。