2.在当今社会，城市更新不仅关乎空间布局，更是推动区域发展的重要引擎。尤其是深圳和广州，作为珠江三角洲的双子星，城市更新政策的演变历程值得深入研究。3.挑战与突破：早期的城市规划与现代需求之间，存在明显的落差，如何突破空间限制，成为亟待解决的问题。在粤港澳大湾区的推动下，深圳、广州的城市更新政策研究愈发重要，它们既是政策试验田，也是区域发展模式的缩影。4.深圳城市更新的三个阶段：2009年前的政府主导时期，城中村改造是主要手段；2009年至2016年的市统筹阶段，出台城市更新办法，规范管理，引入市场化机制；而今的强区放权时期，审批效率显著提升，权力下放激发市场活力。