1.贷款逾期还款：曾经有逾期还款的情况会明显影响个人征信评级。例如，信用卡透支后未按约定的期限和额度还款，将会在征信记录中体现，可能导致无法享受银行利率优惠，甚至影响贷款审批。2.高负债比例：个人负债过高也可能影响征信评级。例如，如果个人已有较大贷款额度，占到收入的比例较高，银行在评级时可能会考虑这一因素，影响后续贷款的额度。3.信用记录之外的信息：除了信贷记录，其他非信贷信息也可能影响信用评级，例如欠缴的物业费、水费、电费、燃气费等，这些信息如果出现在个人征信记录中，同样可能导致信用评级降低。哪些因素会影响房贷审批。