第一步，抵押人和抵押权人需签署详细的抵押协议，确定关键条款如抵押物品状况、担保范围和债务履行期限等。接着，双方需协同至房产所在区的不动产登记机关完成抵押登记。若未进行登记，则抵押权无法成立。办理过程中，需提供双方身份证件、不动产权证及抵押协议等资料。此外，抵押期间内，除非获得抵押权人许可，否则抵押人不可转让房产。当债务人无法按时偿还债务，抵押权人有权通过合法途径优先对抵押房产进行处置。然而，行使抵押权仍需按照法定程序执行。需要强调的是，由于各地政策不同，具体操作为何以及所需材料可能会有所差别，敬请留意。