按常理而言，签署了房屋认购书且款项缴纳后，便无法放弃购买或请求退款。原因在于房屋认购书具有强制执行力且受法律保护。此情形下，双方需要遵守已签署的法律协议，不得擅自更改或撤销合同。若购房者希望解约及退还定金，需于签订之日起两日内以正式书面形式发出。在此期间内如双方未能就《商品房买卖合同》达成共识，房地产开发商应取消本认购书并返还其定金。在签署认购书时，房地产开发商有责任向购房者详细解读未来将签署的《商品房买卖合同》，使购房者充分理解合同主要条款及其潜在风险。自签署之日起两日后，购房者不得以未完全理解合同内容为由要求解约。若购房者未能在约定时间内与开发商签订《商品房买卖合同》，开发商亦有权取消认购书。此时，购房者已支付的定金将不予退还。