商铺不能抵押的原因主要有以下几点。1.产权问题；商铺在抵押过程中，首先需要考虑其产权状况。如果商铺的产权存在问题，例如产权不清、权属纠纷或产权证书不全等，银行或金融机构通常会拒绝接受此类商铺作为抵押物。因为金融机构需要确保抵押物的产权明晰，以保障其贷款安全。2.价值评估；商铺的价值受多种因素影响，如地段、人气、商业氛围等。准确评估商铺的市场价值是抵押过程中的关键环节。若商铺价值评估不合理，金融机构可能会认为其不具备足够的抵押价值，从而拒绝接受抵押。3.信贷政策限制；不同金融机构的信贷政策各不相同，对于商铺的抵押要求也存在差异。一些金融机构可能由于风险考量，对商铺的抵押设置较为严格的限制。此外，国家宏观政策的调整也可能影响商铺的抵押条件。详细解释。