按揭房屋过户可通过两种方式进行。首先，卖方需在年底前还清贷款并解除房屋抵押登记，从而完成过户手续。其次，经与银行商议，双方可以通过办理转按揭手续达成协议，让卖方继续持有房产，同时将贷款债务转让至买方名下，由其承担后续还款责任。需注意，房屋在按揭状态下处于银行抵押中，只有在完全还清贷款并解除抵押登记后才能进行过户。此外，双方亦可选择通过转按揭方式，将贷款债务转移至买方名下，实现房屋过户及剩余贷款的偿还。对于按揭房屋来说，支付首付款以及用银行贷款支付剩余按揭款项均属于购房者履行房屋买卖合同的义务，而购房者获得房屋所有权的时间则为房屋登记即房屋产权证书上所记载的日期。【法律依据】；《中华人民共和国民法典》第四百零六条。