贷款期限设定为最低1年，最高30年。针对符合条件的特定人群，如男方年满45周岁，女方年满40周岁，并且连续缴存公积金三年或以上，首次申请公积金贷款，其还贷年龄可延长至法定退休年龄后五年，即男性可延长至65周岁，女性可延长至60周岁。沈阳住房公积金商品房贷款的具体申请条件包括：借款人及共同申请人需持有合法有效身份证件；具备完全民事行为能力；具备偿还贷款本息的能力；为购房自住者，并提供相应的证明文件，且按比例支付首付款；按规定连续足额缴存住房公积金；过去12个月内无现金提取公积金（不包括委托还贷）的记录；同意以中心认可的贷款担保方式；没有尚未结清的大额债务，且个人信用记录良好；所购房屋的开发商需与中心签订保证协议；符合国家及住房公积金管理委员会规定的其他条件。