1、房贷政策不断收紧：随着政府对房地产市场调控力度的加强，银行对房贷的发放也日趋谨慎。政府出台了一系列政策措施，包括提高首付比例、降低贷款额度、加强贷款资质审核等，以遏制房地产市场的过热现象。2、房贷市场竞争加剧：随着房地产市场的不断发展，越来越多的银行开始涉足房贷业务。这使得房贷市场的竞争日趋激烈，银行间的价格战和服务战愈演愈烈。为了抢占市场份额，一些银行开始推出各种优惠政策和特色服务，以提高客户满意度。3、房贷风险防范意识增强：随着房地产市场的波动和政策环境的变化，银行对房贷风险防范的意识和手段也不断加强。银行通过加强风险管理、完善风险控制体系、提高风险识别能力等手段，有效防范和控制房贷风险，保障资产安全。