当涉及到房产的二次抵押贷款时，有一个明确的规定是借款人必须在已经办理了按揭贷款的同一银行进行再次贷款申请。以下是几个关键点需要考虑。首先，申请人必须拥有该房产的完整产权证明，这是办理二次抵押的前提。其次，贷款银行通常会对房屋的建设年代和地区有所，确保其符合二次抵押的贷款条件，比如年限要求。在利率方面，二次抵押贷款的利率通常与首次按揭贷款相同，这意味着借款人的还款压力可能会相对较高。对于房产本身，它需要是市场前景看好的优质住房和商业用房，且必须是已经完成购买的一手房，且银行是抵押权人，房屋保险单也需在我行保管。