对于住宅小区是否必须设置人防设施，依据相关法规，有特定的面积和建筑条件要求。根据《人民防空法》和《城市地下空间开发利用管理规定》。1、10层（含）以上或基础埋深3米（含）以上的民用建筑，如住宅，必须按照地面首层建筑面积修建6级（含）以上的人防地下室，这包括地下车库等设施，配备必要的战时掩体硬件。2、对于9层以下的居民住宅，当建筑面积超过25000平方米时，也需按照地面面积的4%修建相应级别的人防地下室。3、对于9层以下非居民住宅的民用建筑，人防地下室的修建比例则为地面建筑面积的3%。值得注意的是，这些规定是鼓励性的，并非强制，开发商的自愿性是前提条件。