此性质视同于合同，只要满足以下几点即具有法律效应。1.双方法律行为人资格获认可。2.意向真实。3.无法律、行规禁止事项，不悖社会公共道德。公证并不是购房协议生效的必要条件，仅为提升证据力的方式。然而，若出现欺诈、胁迫等导致合同无效的情况，或违反房屋买卖相关法律法规，则购房协议可能失效。此外，若房产涉及共有人、抵押权等问题，未经公证的协议在执行过程中可能引发争议与风险。因此，建议在签署购房协议时，尽量明确双方权益责任，确保自身合法利益不受侵害。