楼房一房和二房的主要区别在于房间的数量和功能。一房，顾名思义，是指一个独立的住宅房间，通常是指一室一厅或者一室两厅的户型设计。一房的特点是布局紧凑，空间相对单一。由于只有一个房间，所以在装修设计上比较灵活多变，可以针对个人喜好和生活习惯进行个性化设计。这类房型一般适合单身人士或夫妻居住。但请注意，对于家庭的隐私性要求相对较高。一房还可能在卧室、客厅以及厨房功能间设计较为全面。具体的居住体验会根据实际的户型设计有所不同。