商品房和商业房存在明显区别。商品房是一种用于居住的房屋，它是房地产开发企业建造的，并用于出售或出租的住宅。这些房屋通常包括公寓、别墅等，旨在满足人们的居住需求。商品房通常具有完整的住宅功能，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等，且设计注重舒适性和实用性。它们通常位于住宅区内，周边设施完善，如学校、医院、购物中心等。商业房则主要用于商业经营或办公用途。这类房屋通常包括商铺、办公楼、购物中心等，位于商业繁华区域或交通便利的地段。商业房的设计和功能主要围绕商业活动展开，如展示商品、进行交易、提供服务等。与商品房相比，商业房在建设和设计上更注重商业价值和经济回报。