1、定义不一样：城镇住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称。商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。2、用地性质不一样：商业用地性质是用于建设商业用房屋。2、作用不一样：商业用地主要用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。城镇住宅用地主要是用于城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地，城镇混合住宅用地，城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地。3、土地使用年限不一样：住宅用地土地使用权最高年限70年，商业用地土地使用权最高年限为40年。