回迁房指的是开发商征收土地时，赔给被拆迁住户的房子。回迁房产权。1、如果回迁房是用作住宅的话，那么产权年限是70年。2、如果回迁房是用作综合用地使用的话，那么产权年限是50年。3、如果回迁房是用作商业经营的话，那么产权年限是40年。扩展资料。回迁房和普通商品房的区别。1、房屋价格不同；回迁房的房屋价格便宜。而普通商品房受到市场影响较大，价格相比较高。2、房屋权利不同；符合限售条件的商品房可以随时上市。无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法进行立即上市，也无法进行抵押贷款。3、买卖关系不同；商品房的房屋价格在合同中进行约定。而回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。购买回迁房最好注意以下几点。