当双方无法履行合同约定或未尽责时，需承担继续履约、弥补缺陷及赔偿损失等违约责任。若有法律规定的解除合同理由，可在期限届满前追究其违约责任。如无上述情形，购买者必须承担违约责任。依法可在合同中明确约定违约责任。因此，若房产合同已经作出相关违约责任规定，例如支付违约金或扣除定金等，购买者需依照合同约定承担违约责任。反之，拒绝承担违约责任，开发商有权提起诉讼，法院或实施强制执行。若合同中并无违约责任约定，待开发商提出诉讼后，法院将依据法律规定并参照具体案情，判定购买者需承担的违约责任大小。法律依据。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条。合同解除后，尚未履行的，终止履行。已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。