(1)一是符合规划和用途管制，只有土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途的土地才可以入市，在具体宗地入市时还需要明确具体的土地用途和规划条件。需要注意的时间、入市范围并不受“存量”限制。(2)二是依法登记，这里的登记首先是指集体土地所有权的登记，通过登记明确土地的归属和入市主体，在集体建设用地使用权再次流转的情形，则应当依法进行集体经营性建设用地使用权登记。特别值得一提的是，为了避免集体经营性建设用地入市空间被挤压，《土地管理法》专门规定土地利用年度计划应对集体经营性建设田地作出合理方排。农村土地买卖是不合法的，但是可以合法的流转，土地转让是有条件得到，转让和买卖不同，转让方是需要有稳定的非农职业或者是有比较高的收入来源，并且需要经过村委会的同意才可以进行土地转让。