有部分购房者已经开始改变购房计划，纷纷找寻市场上目前还为数不多的小户型住宅.购房者首先需要区分小面积住宅与小户型住宅的概念。小面积住宅主要以住宅面积的特点作为卖点，对于住宅的使用功能等没有严格的限制，如酒店式公寓。而小户型住宅为了保持住宅完整的使用功能，对于不同房型的住宅给予了面积范围的限制。普通意义上的小户型是指，一房总面积在50平方米以下；两房在70平方米以下；三房在90平方米以下。为了保证日常生活的质量，购房者在选择小户型住宅时，应该对房型的划分特别注意。总面积在80平方米左右的两室户比较科学，保证了日常的使用功能，对于三口之家而言，80平方米以内的两房是一个不错的选择。在住宅面积限制的条件下，三房以及一房这样的房型分割对多口之家而言，不是特别合理。一、、商住两用房的缺点。