96平米的房子实际面积也是96平米。房子的实际面积通常指的是套内面积，包括了实际的居住空间，如卧室、客厅、厨房、卫生间等，不包括公共面积，比如楼梯、电梯等公共部分。所以，如果购买的是一个标明面积为96平米的房子，那么实际居住面积也是96平米。房屋的实际面积是在购房过程中非常重要的一个指标。对于购房者来说，了解房屋的实际面积可以更准确地对房屋的使用功能和居住舒适度进行评估。购房合同上通常会明确标出房屋的面积，实际交房时，也会由专业的测量机构对房屋面积进行测量并出具测量报告。